Ač se to na první pohled zdá jako velmi riskantní řešení, nákup nemovitosti zatížené exekucí může proběhnout víceméně hladce. V pár bodech pro vás shrnujeme odpovědi na základní otázky ohledně této investice.
Jak probíhá nákup?
- Zajistěte si vyčíslení celkové výši dluhu majitele nemovitosti.
- S touto informací již můžete podepsat smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
- Po podpisu splatíte dluh exekutorovi, který vám výměnou za to dá kvitanci, tj. písemné potvrzení o splacení dluhu.
- Na katastrálním úřadu požádáte o vymazání všech exekučních titulů nemovitosti.
- V tomto momentě vám již nic nebrání v podepsání kupní smlouvy a podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Na co si dát pozor?
V první řadě je důležité vyčíslit celkovou výši dluhů majitele nemovitosti. Tyto informace získáte v Centrální evidenci exekucí, kde můžete zažádat o elektronický výpis, který je zpoplatněn 60 Kč.
Některé dluhy majitele mohou být neměnné, naopak jiné mohou růst společně s úroky, proto si vyžádejte vyčíslení celkové výše dluhů ke konkrétnímu datu. Zamezíte tak případnému navýšení, na které byste nebyli připravení.
Takto byste si měli prověřit každého majitele nemovitosti, kterou chcete koupit. Prodávající by vás sice měl upozornit na podobné komplikace, ale nikdy si nemůžete být stoprocentně jistí, že nic netají.
Nespoléhejte se ovšem pouze na centrální evidenci exekucí. Některé probíhající exekuce se nemusí nutně promítnout na list vlastnictví, proto je důležité ověřit nemovitost i na místně příslušném soudu bydliště prodávajícího. Exekutor má právo zneplatnit vaší kupní smlouvu i tři roky zpět.
Hypotéka na nemovitost s exekucí?
Nákup nemovitosti zatížené exekucí můžete samozřejmě financovat hypotečním úvěrem. Průběh ovšem nebude tak jednoduchý jako při standardním nákupu nemovitosti.
Při čerpání hypotečního úvěru je jednou z podmínek ručení nemovitostí. Ve většině případů se jedná o kupovanou nemovitost, což ovšem v tomto případě není možné. Žádná banka na trhu neuzná nemovitost zatíženou exekucí jako zástavu. Je tedy nutné vlastnit jinou nemovitost, kterou hypoteční úvěr zajistíte.
